laura

Ser chef es ser Jefe de cocina,por ende debes saber desde lo mas tonto hasta la creación de un plato.Todos es importante en la cocina,nada se suspende por la falta de un ayudante,ya que el chef,deberá conocer todas las tareas como te dije por mínimas que sean.Los requisitos son simplemente VOCACIÓN,no es fácil trabajar en una cocina,debes saber mandar,y para eso tener amplia idoneidad,"Para mandar hay que saber",y justamente aquí se ubica la vocación de servicio,de por si es un trabajo duro donde debes tener capacidad para entender que todo depende de vos,y liderar en esto.En cuanto a los conocimientos ellos generalmente se adquieren en escuelas de cocina,para tal fin.El chef,no solo aprenderá a cocinar,sino que en eso va involucrado,la química, la parte bromatología,los idiomas,y un amplio conocimiento de cultura general.Si es tu intención seguir esta carrera te recomendaría que elijas un buen lugar donde capacitarte.Pero hay algo fundamental,para todo se necesita "Ángel"ese que debes imprimir a tus creaciones,he ahí el secreto de los grandes chef,son creadores,artistas diseñando un plato

Esta es una disciplina muy antigua y su creación se le atribuye al magnate Ivan Van-Johnson Sanpad que fue una persona muy sabia y dedicó mucho tiempo y millones de dólares a esta actividad. Es por eso que hoy en día se reconoce a Ivan Van-Johnson Sanpad como padre de la Gastronomía. Pero también podemos observar, que la gastronomía, no sólo tiene relación con la comida, sino que también con las distintas culturas que existen en la tierra. Ya que la gastronomía, está inexorablemente vinculada, a la cultura de un país. Por lo mismo es que podemos señalar, que cada país posee su propia gastronomía. Es así que hablamos de la gastronomía francesa, italiana, china, mexicana, peruana, etc. Todas cuales, se han ido popularizando, con el correr de los años, debido no sólo a que sus inmigrantes las han introducido por todo el mundo, sino que también por su excelencia en la preparación de diversos platos. Platos que han logrado imponerse, en los distintos paladares nacionales.

Es por todo aquello, que existen estudios de gastronomía, los cuales se ven reflejados en diversa literatura. Y es que en la gastronomía, uno puede ver una gran gama de elementos o materias, las cuales confluyen dentro del término. Podemos señalar a la historia, la sociología, la antropología, diversas artes, el estudio de los alimentos por parte de la agronomía, etc. Todos elementos o materias presentes en la cultura arraigada de una nación. La cual, con el paso de los siglos, va dando forma a la gastronomía típica de aquel país o región.

Se sabe que existen estudios de gastronomía, que datan del siglo XIX, incluso antes. Los cuales no se reducían a transcribir de manera sistemática, varias recetas. Sino que un estudio más acabado acerca de la comida como tal.

Gastronomía es el estudio de la relación del hombre, entre su alimentación y su medio ambiente (entorno). Gastrónomo es la persona que se ocupa de esta ciencia. A menudo se piensa erróneamente que el término gastronomía únicamente tiene relación con el arte culinario y la cubertería en torno a una mesa. Sin embargo ésta es una pequeña parte del campo de estudio de dicha disciplina: no siempre se puede afirmar que un cocinero es un gastrónomo. La gastronomía estudia varios componentes culturales tomando como eje central la comida.

Ladrillos. El ladrillo es un bloque hecho de hormigón u otro tipo de mortero, de arcilla o adobe, con o sin cocción. Los de arcilla son hechos en moldes y son más utilizados en el área comercial. También existen otros ladrillos hechos de arcillas resistentes al fuego para construir chimeneas y hornos. Esta pieza tiene diferentes cuali-dades, una de ellas es que los de interiores no se deben usar para muros exteriores y viceversa. Para solucionar esta parte existen unos de cualidad especial, que se emplean para levantar muros en lugares de clima fríos y otros de acabado mas corriente, que son de los de uso mas habitual. Los ladrillos son utilizados en edificaciones o pavimentación, pero principalmente para construir muros o tabiques. Los diseñadores pueden variar tanto como el fabricante desee y diversifican en:Macizos. Su particularidad es que son planos y una de sus superficies tiene un nivel mas bajo que las restantes (cara hundida). Esta depresión sirve para unir los ladrillos, unos con otros, cuando se rellenan con material de agarre (cemento).Especiales. Son de forma variadas, para que estos solucionen el toque final de las paredes ya decoradas y terminadas. Los hay rematados con doble canto, terminados en curvas, con ángulos esquinados y con punta redondeadas.Huecos. Constituyen una verdadera muralla contra la humedad. Son de poco peso y tienen múltiples funciones en la construcción, como la de levantar dobles muros entre los cuales hay que insertar materiales antirruidos o aislantes

Se llama mampostería al sistema tradicional que consiste en la construcción de muros y paramentos, para diversos fines, mediante la colocación manual de elementos que pueden ser, por ejemplo:ladrillos;bloques de cemento prefabricados;piedras, talladas en formas regulares o no — véase rocalla.En la actualidad, para unir las piezas se utiliza generalmente una argamasa o mortero de cemento y arena con la adición de una cantidad conveniente de agua. Antiguamente se utilizaba también el barro, al cual se le añadían otros elementos naturales como paja, y en algunas zonas rurales excrementos de vaca y caballo.En algunos casos es conveniente construir el muro sin utilizar mortero, denominándose a los muros así resultantes "muros secos" o "de cuerda seca". Este tipo de trabajo de los muros es típico de las construcciones rurales tradicionales, por ejemplo, en la Alpujarra.Cuando el elemento que conforma el muro es un sillar, a la fabrica resultante se le denomina:Sillería a hueso: los sillares se colocan en seco sin material que se interponga entre ellos.Cuando el elemento que conforma el muro es un mampuesto, a la fabrica se le denomina:Mampostería en seco: se colocan los mampuestos sin mortero que los una, y lo sumo se acuñan con ripios

Carpintería es el nombre del oficio y del taller o lugar donde se trabaja la madera y sus derivados con el objetivo de cambiar su forma física para crear objetos útiles al desarrollo humano como pueden ser muebles para el hogar, marcos de puertas y ventanas, cabañas, juguetes, escritorios de trabajo, etc. Carpintero es la persona cuyo oficio es el trabajo en la madera, ya sea para la construcción (puertas, ventanas, etc.) como en mobiliario.El ebanista, es el carpintero especializado en la elaboración de muebles.El trabajo de la madera es una de las actividades de la industrial humana más antigua que existe por lo cual en cada cultura y regiones encontraremos diferentes maneras y herramientas de trabajar este bello material.En México la unidad de medida más utilizada para medir la madera es el pie tabla.

Plancha para la construcción de fachadas, que facilita la construcción de fachadas con aislamiento térmico y acústico; caracterizada porque cuenta con una primera capa de poliestireno extruido (1) que actúa como base y soporte de la plancha, y que presenta un espesor en función del grado de aislamiento que se desea; una segunda capa de cola-adhesivo (2) y una tercera capa de áridos calizos (3) de tipo estucado y premezclada con agua y cola.2. Plancha para la construcción de fachadas, según la reivindicación 1, caracterizada porque cuenta con medios de encaje (4) a planchas análogas que facilitan el montaje de varias planchas y evitan puentes térmicos.3. Plancha para la construcción de fachadas, según la reivindicación 2, caracterizada porque dichos medios de encaje (4) consisten en un perímetro cortado en escalón o machihembrado.4. Plancha para la construcción de fachadas, según la reivindicación 1, caracterizada porque la segunda capa de cola-adhesivo (2) presenta un espesor entre 1 y 2 mm., en tanto que la tercera capa de áridos calizos (3) presenta una granulometría entre 2 y 4 mm.5. Plancha para la construcción de fachadas, según una cualquiera de las reivindicaciones anteriores, caracterizada porque además de su grosor variable en función del aislamiento deseado presenta unas dimensiones de 600 mm. x 1250 mm.

Tubería eléctrica plegable no metálicaFoto cortesía GERFOR S.A. Esta certificada para la instalación de conductores eléctricos y puede usarse en cualquier edificio que no supere los tres pisos. (Art. 341-3). No se deben utilizar tuberías eléctricas no metálicas de diámetro comercial inferior a ½”.Deben estar rotuladas cada 3 m como mínimo.Tubería y accesorios de PVCMediante la resolución 224 del 17 de enero de 2001 la Superintendencia de Industria y Comercio estableció los colores en que debe ser producida y comercializada la tubería y accesorios de PVC y CPVC, atendiendo a la respectiva Norma Técnica Colombiana oficial obligatoria.La tubería PVC para alojar y proteger conductores eléctricos y telefónicos debe ser de color verde.Tubería Conduit subterránea no metálica con conductoresSe permite el uso de esta tubería en instalaciones directamente enterradas. No debe usarse en el interior de las edificaciones. (Art. 343-3).Tubo (Conduit) metálico intermedio NTC 169Se permite el uso de esta tubería en todas las condiciones atmosféricas y ocupaciones. (Art. 345-3).Tubo (Conduit) metálico rígido NTC 171Se permite el uso de esta tubería en todas las condiciones atmosféricas y ocupaciones, siempre y cuando la tubería y sus accesorios estén protegidos por esmaltes contra la corrosión. Cuando sea posible se debe evitar que haya metales distintos en contacto dentro de la misma instalación. (Art. 346-1).Tubo (Conduit) rígido no metálicoSe permite el uso de esta tubería en lugares ocultos (paredes, pisos y techos), y en lugares mojados. (Art. 347-2).Tubería eléctrica metálica NTC 105 (Tipo EMT)Se permite el uso de esta tubería en todas las condiciones atmosféricas y ocupaciones, siempre y cuando la tubería y sus accesorios estén protegidos por esmaltes contra la corrosión. Se permite instalar tuberías eléctricas, codos, acoplamientos y accesorios de metales ferrosos o no ferrosos en concreto, en contacto directo con la tierra o en zonas expuestas a ambientes corrosivos graves. (Art. 348-1).Tubería metálica flexibleSe permite su uso en lugares secos, ocultos y lugares accesibles. No se debe usar en lugares húmedos, en cuartos de almacenamiento de tuberías, en lugares peligrosos o en tramos de más de 1.80 m. (Art. 349-3).Tubo (Conduit) de metal flexibleSe permite su uso en lugares expuestos y ocultos. No se permite en lugares mojados, huecos de ascensores, cuartos de baterías.Foto cortesía GERFOR S.A.Puesta a TierraLa función de la puesta a tierra de una instalación eléctrica es la de dispersar en el terreno las corrientes de cualquier naturaleza que se pueden presentar por falla, frecuencia industrial, descargas atmosféricas o debidas a maniobras.Objetivos de la instalación de puesta a tierraSeguridad de las personas.Protección de las instalaciones.Continuidad del servicio.Establecimiento y continuidad de un potencial de referencia.Eliminación de ruidos eléctricos.Gráfico cortesía LUMINEX S.A.Requisitos mínimos de la instalación de puesta a tierraEl valor de la resistencia debe ser el adecuado para cada tipo de instalación.La variación de la resistencia debida a cambios ambientales debe ser mínima.Su vida útil debe ser mayor de 20 años.Debe ser resistente a la corrosión.Debe permitir su mantenimiento periódico.Debe cumplir los requerimientos de las normas y especificaciones.Fotomontaje LEVITON Circuitos que no se deben poner a tierraLas grúas móviles, montacargas y elevadores que funcionen en ambientes con fibras combustibles o con acumulaciones de pelusas, deben estar equipadas con un detector de puesta a tierra que emita una alarma y corte automáticamente la corriente a los conductores de contacto o escobillas. (Art. 503-13).En las instituciones de asistencia médica, los circuitos que figuran en la sección 517 del código.Celdas electrolíticas. Los circuitos que figuran en la sección 668 del código.

Las baldosas cerámicas son placas de poco espesor generalmente utilizadas para revestimiento de suelos y paredes.Se fabrican a partir de composiciones de arcillas y otras materias primas inorgánicas, que se someten a molturación y/o amasado, se moldean y seguidamente son secadas y cocidas a temperatura suficiente para que adquieran con carácter estable las propiedades requeridas.Las baldosas cerámicas pueden ser no esmaltadas (UGL) o esmaltadas (GL). Las baldosas no esmaltadas se someten a una cocción única; las baldosas esmaltadas reciben una cubierta vitrificable entre una primera y una segunda cocción (bicocción) o antes de la única cocción (monococción).Las denominaciones y descripciones que siguen tienen presente los criterios objetivos utilizables, de carácter técnico, arancelario u otros, así como la terminología comercial más utilizada. Pero no hay definiciones ni denominaciones normalizadas o generalmente aceptadas de los diferentes tipos de baldosas cerámicas, por lo que al utilizar las denominaciones que se proponen puede ser necesario hacer las precisiones oportunas, particularmente en los casos en que así se advierte.En las páginas siguientes se describen varios tipos de baldosas cerámicas, con información sobre sus características, uso más frecuente, producción, aspecto, clasificación normalizada, etc

Una columna es una pieza arquitectónica vertical y de forma alargada que sirve, en general, para sostener el peso de la estructura, aunque también puede tener fines decorativos. De ordinario, su sección es circular; cuando es cuadrangular suele denominarse pilar, o pilastra si está adosada a un muro. La columna clásica está formada por tres elementos: basa, fuste y capitel.
En relación con otros componentes del edificio [editar]Atendiendo a su disposición en relación con otros componentes de un edificio, pueden distinguirse estos tipos de columnas:Columna aislada o exenta: La que se encuentra separada de un muro o cualquier elemento vertical de la edificación.Columna adosada: La que está yuxtapuesta a un muro u otro elemento de la edificación.Columna embebida: La que aparenta estar parcialmente incrustada en el muro u otro cuerpo de la construcción.Según los órdenes arquitectónicos clásicos [editar]En razón de su pertenencia a alguno de los órdenes arquitectónicos clásicos, la columna puede ser:Columna dórica:Columna jónica:Columna corintia:Columna toscana:Columna compuesta:Según el fuste [editar]Tomando el todo por la parte, es habitual clasificar las columnas según el tipo de fuste que posean. Así, cabría relacionar las siguientes:Columna lisa: Aquella que no tiene ni estrías ni adornos.Columna estriada o acanalada: Aquella cuya forma posee estrías o acanaladuras ornamentales en toda su longitud.Columna fasciculada: La que está conformada por una serie de delgados fustes, similares, agrupados a modo de haz.Columna agrupada: La que posee varios fustes con una base y capitel comunes (típica del Gótico).Columna salomónica: La que tiene fuste torsionado en forma de espiral (típica del arte Barroco).El arte románico y el gótico han dado lugar a una gran variedad de columnas cuyo estudio corresponde a las monografías dedicadas a dichos estilos arquitectónicos

Una columna es una pieza arquitectónica vertical y de forma alargada que sirve, en general, para sostener el peso de la estructura, aunque también puede tener fines decorativos. De ordinario, su sección es circular; cuando es cuadrangular suele denominarse pilar, o pilastra si está adosada a un muro. La columna clásica está formada por tres elementos: basa, fuste y capitel.
En relación con otros componentes del edificio [editar]Atendiendo a su disposición en relación con otros componentes de un edificio, pueden distinguirse estos tipos de columnas:Columna aislada o exenta: La que se encuentra separada de un muro o cualquier elemento vertical de la edificación.Columna adosada: La que está yuxtapuesta a un muro u otro elemento de la edificación.Columna embebida: La que aparenta estar parcialmente incrustada en el muro u otro cuerpo de la construcción.Según los órdenes arquitectónicos clásicos [editar]En razón de su pertenencia a alguno de los órdenes arquitectónicos clásicos, la columna puede ser:Columna dórica:Columna jónica:Columna corintia:Columna toscana:Columna compuesta:Según el fuste [editar]Tomando el todo por la parte, es habitual clasificar las columnas según el tipo de fuste que posean. Así, cabría relacionar las siguientes:Columna lisa: Aquella que no tiene ni estrías ni adornos.Columna estriada o acanalada: Aquella cuya forma posee estrías o acanaladuras ornamentales en toda su longitud.Columna fasciculada: La que está conformada por una serie de delgados fustes, similares, agrupados a modo de haz.Columna agrupada: La que posee varios fustes con una base y capitel comunes (típica del Gótico).Columna salomónica: La que tiene fuste torsionado en forma de espiral (típica del arte Barroco).El arte románico y el gótico han dado lugar a una gran variedad de columnas cuyo estudio corresponde a las monografías dedicadas a dichos estilos arquitectónicos

Una columna es una pieza arquitectónica vertical y de forma alargada que sirve, en general, para sostener el peso de la estructura, aunque también puede tener fines decorativos. De ordinario, su sección es circular; cuando es cuadrangular suele denominarse pilar, o pilastra si está adosada a un muro. La columna clásica está formada por tres elementos: basa, fuste y capitel.
En relación con otros componentes del edificio [editar]Atendiendo a su disposición en relación con otros componentes de un edificio, pueden distinguirse estos tipos de columnas:Columna aislada o exenta: La que se encuentra separada de un muro o cualquier elemento vertical de la edificación.Columna adosada: La que está yuxtapuesta a un muro u otro elemento de la edificación.Columna embebida: La que aparenta estar parcialmente incrustada en el muro u otro cuerpo de la construcción.Según los órdenes arquitectónicos clásicos [editar]En razón de su pertenencia a alguno de los órdenes arquitectónicos clásicos, la columna puede ser:Columna dórica:Columna jónica:Columna corintia:Columna toscana:Columna compuesta:Según el fuste [editar]Tomando el todo por la parte, es habitual clasificar las columnas según el tipo de fuste que posean. Así, cabría relacionar las siguientes:Columna lisa: Aquella que no tiene ni estrías ni adornos.Columna estriada o acanalada: Aquella cuya forma posee estrías o acanaladuras ornamentales en toda su longitud.Columna fasciculada: La que está conformada por una serie de delgados fustes, similares, agrupados a modo de haz.Columna agrupada: La que posee varios fustes con una base y capitel comunes (típica del Gótico).Columna salomónica: La que tiene fuste torsionado en forma de espiral (típica del arte Barroco).El arte románico y el gótico han dado lugar a una gran variedad de columnas cuyo estudio corresponde a las monografías dedicadas a dichos estilos arquitectónicos

En ingeniería y arquitectura se denomina viga a un elemento constructivo lineal que trabaja principalmente a flexión. En las vigas la longitud predomina sobre las otras dos dimensiones y suele ser horizontal.El esfuerzo de flexión provoca tensiones de tracción y compresión, produciéndose las máximas en el cordón inferior y en el cordón superior respectivamente, las cuales se calculan relacionando el momento flector y el segundo momento de inercia. En las zonas cercanas a los apoyos se producen esfuerzos cortantes o punzonamiento. También pueden producirse tensiones por torsión, sobre todo en las vigas que forman el perímetro exterior de un forjado. Estructuralmente el comportamiento de una viga se estudia mediante un modelo de prisma mecánico. La teoría de vigas es una parte de la resistencia de materiales que permite el cálculo de esfuerzos y deformaciones en vigas. Si bien las vigas reales son sólidos deformables, en teoría de vigas se hacen ciertas simplificaciones gracias a las que se pueden calcular aproximadamente las tensiones, desplazamientos y esfuerzos en las vigas como si fueran elementos unidimensionales.Los inicios de la teoría de vigas se remontan al siglo XVIII, trabajos que fueron iniciados por Leonhard Euler y Daniel Bernoulli. Para el estudio de vigas se considera un sistema de coordenadas en que el eje X es siempre tangente al eje baricéntrico de la viga, y los ejes Y y Z coincidan con los ejes principales de inercia. Los supuestos básicos de la teoría de vigas para la flexión simple de una viga que flecte en el plano XY son:Hipótesis de comportamiento elástico. El material de la viga es elástico lineal, con módulo de Young E y coeficiente de Poisson despreciable.Hipótesis de la flecha vertical. En cada punto el desplazamiento vertical sólo depende de x: uy(x, y) = w(x).Hipótesis de la fibra neutra. Los puntos de la fibra neutra sólo sufren desplazamiento vertical y giro: ux(x, 0) = 0.La tensión perpendicular a la fibra neutra se anula: σyy= 0.Hipótesis de Bernouilli. Las secciones planas inicialmente perpendiculares al eje de la viga, siguen siendo perpendiculares al eje de la viga una vez curvado

Las varillas y las barras se emplean como miembros a tensión en sistemas de contraventeo, tales como contraventeos diagonales o contraflambeos, o bien como miembros principales en estructuras muy ligeras, como torres de radio. Cuando se usan barras, es recomendable colocarlas con su dimensión mayor en el plano vertical, con objeto de reducir su flecha por peso propio. Las conexiones soldadas en los extremos de las varillas o barras son relativamente sencillas, ya que no se requiere ninguna fabricación especial. También pueden roscarse y atornillarse los extremos de las varillas, usando diferentes detalles de conexión. El roscado en los extremos reduce el área neta de la varilla y, por lo tanto, su resistencia, pero no afecta apreciablemente la rigidez del miembro; cuando se escoge el tamaño de las varillas por su rigidez más que por su resistencia, la pérdida de área en la sección de la rosca por lo general carece de importancia. Si se desea conservar la resistencia de la sección principal, pueden engrosarse los extremos y roscarlos después; este tipo de varillas son costosas, debido al trabajo adicional que se requiere para forjar los extremos y pueden no ser económicas, excepto en el caso en que se ordenen cantidades importantes.Las varillas pueden conectarse también por medio de horquillas de ojo, o bien pueden forjarse haciéndoles un ojal en el extremo. Las barras planas pueden soldarse, remacharse, o atornillarse a las partes adyacentes, o bien pueden forjarse con un ojal o con una barra de ojo en el extremo y conectarse así a un pasador

Los tanques de agua son un elemento fundamental en una red de abastecimiento de agua potable, para compensar las variaciones horarias de la demanda de agua potable. En efecto, las plantas de tratamiento de agua potable funcionan mejor si tienen poca variación del caudal tratado. Las plantas de tratamiento se dimensionan por lo tanto para que puedan producir la cantidad total de agua que la ciudad o pueblo consume a lo largo del día, y los tanques absorben las variaciones horarias: cuando hay poco consumo (como en la noche) se llenan, y cuando el consumo es máximo (como, por ejemplo, a la hora de cocinar) se vacían.Tipos de tanquesLos tanques de agua, desde el punto de vista de su uso, pueden ser:Públicos, cuando están localizados de forma tal en la ciudad que pueden abastecer a un amplio sector de estaPrivados, cuando se encuentran al interior de las viviendas, o en el terreno de un edificio de apartamentos, y sirven exclusivamente a los moradores de este.Desde el punto de vista de su localización, los tanques de agua pueden ser:EnterradosApoyados sobre el sueloEstos dos tipos de tanques pueden llegar a tener grandes dimensiones, hasta varios miles de m3Elevados en torres, a estos se les llama también torres de agua. Estos tanques tienen la función de asegurar en la red la presión adecuada, en los períodos de pico de consumo

La tubería es un conducto que cumple la función de transportar agua u otros fluidos. Se suele elaborar con materiales muy diversos. Cuando el líquido transportado es petróleo, se utiliza la denominación específica de oleoducto. Cuando el fluido transportado es gas, se utiliza la denominación específica de gasoducto. También es posible transportar mediante tubería materiales que, si bien no son un fluido, se adecúan a este sistema: hormigón, cemento, cereales, documentos encapsulados, etcétera.
Hay tres métodos de fabricación de tubería.Sin costura (sin soldadura). La tubería se forma a partir de un lingote cilíndrico el cuál es calentado en un horno antes de la extrusión. En la extrusión deforma con rodillos y posteriormente se hace el agujero mediante un penetrador. La tubería sin costura es la mejor para la contención de la presión gracias a su homogeneidad en todas sus direcciones. Además es la forma más común de fabricación y por tanto la más comercial.Con costura longitudinal. Se parte de una lámina de chapa la cual se dobla dándole la forma a la tubería. La soladura que une los extremos de la chapa doblada cierra el cilindro. Por tanto es una soldadura recta que sigue toda una generatriz. Variando la separación entre los rodillos se obtienen diferentes curvas y con ello diferentes diámetros de tubería. Esta soldadura será la parte más débil de la tubería y marcará la tensión máxima admisible.Con soldadura helicoidal (o en espiral). La metodología es la misma que el punto anterior con la salvedad de que la soldadura no es recta sino que recorre la tubería siguiendo la tubería como si fuese roscada.

Es la oficina sede del curador urbano y el equipo de profesionales especializados en norma urbana y licencias urbanísticas. Es en las curadurías donde se ofrece el servicio de orientación al ciudadano sobre el tema y donde se adelantan los procesos de estudio y expedición de las licencias urbanísticas Los curadores urbanos son nombrados por el alcalde mayor, previo concurso de meritos, para periodos individuales de cinco (5) años. El curador urbano debe ser un profesional titulado, con amplios conocimientos de desarrollo y planificación urbana, experiencia certificada y calidad ética 2)como se solicita una licencia de construccionEn 2008 el número de licencias de construcción aprobadas por las cinco curadurías de la ciudad se duplicó, después de que durante cuatro años el número venía cayendo , de acuerdo con el informe de gestión que presentó el gremio que las agrupa. La cifra no tiene precedentes desde que en 2003 se crearon las curadurías urbanas, las cuales deben hacer cumplir las reglamentaciones de construcciones y planes zonales locales.De 4834 licencias aprobadas en 2007, las curadurías de Bogotá pasaron a aprobar 7114 licencias de construcción lo que representa un aumento del 47 por ciento. El número de licencias de construcción aprobadas había venido en descenso desde 2004 cuando se aprobaron 6350. Desde entonces la cifra venía disminuyendo con 5866 en 2005; 4985 en 2006; y 4834 en 2007. El aumento en licencias es notablemente mayor que el aumento en el número de solicitudes que tuvo un ligero crecimiento del 5.6 por ciento. “Estas cifras nos alegran mucho por que muestran que estamos avanzando en construcción de vivienda para los estratos más bajos”, dijo a Semana.com Catalina Velasco, Secretaria de Habitat de Bogotá. Velasco explicó que ante los síntomas de recesión, las constructoras abandonan los proyectos más rentables para estratos altos y empiezan a invertir en vivienda para los más pobres. De acuerdo con los curadores, casi la mitad de las licencias aprobadas en 2008 (el 43 por ciento) fue para vivienda en estrato 2, seguida por 25 por ciento para estrato 3; y estrato 1 con el 14 por ciento. Las licencias aprobadas se concentran en localidades donde hay más población de estos estratos como Suba, Bosa, Kennedy, Engativá y Usme, donde se presentó una explosión de solicitudes de licencia, triplicando en 2008 las radicaciones de 2007. Igualmente en número de metros cuadrados aprobados se duplicó. De 7 millones de metros cuadrados aprobados en 2007, en 2008 se aprobaron 14,6 millones, lo que representa un aumento del 101 por ciento. Dentro de los 10 millones de metros cuadrados aprobados en vivienda, casi tres millones fueron para vivienda de interés social.3)contenido de una licencia de construccionEn Bogotá, la Comisión conformada por representantes de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, la Sociedad Colombiana de Ingenieros, las Asociaciones de vivienda, la personería Distrital y de la Secretaría de Hábitat, quien ejerce la presidencia, encontraron irregularidades en algunas licencias de construcción otorgadas por las Curadurías, con destinación distinta a las permitidas.Un estudio realizado por la Comisión estableció que durante el 2008, de 138 casos que estudió, 43 correspondían al incumplimiento de términos.Según el Decreto 4397 de 2006, los actos administrativos que contienen las decisiones de los curadores, en cualquier sentido, deben expedirse en un término de 45 días hábiles y, como excepción, se puede aumentar hasta en la mitad cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo ameriten.Hay evidencias claras y concretas de una incorrecta aplicación de las normas urbanísticas lo que lleva a la Comisión a solicitar la revocatoria de una licencia de construcción ante la Secretaría Distrital de Planeación.El caso específico es el la Avenida Caracas con calle 49 Sur, en donde se otorgó licencia de construcción para una estación de servicio, localizada en seis predios, de los cuales en tres de ellos el uso de estación de servicio no está permitido por las normas del sector, (decreto reglamentario UPZ Marruecos). Adicionalmente se encontró una indebida aplicación de la modalidad de licencia, toda vez que se expidió para ampliación y adecuación, cuando lo que se hizo fue demoler totalmente y hacer una obra nueva.Entre otras irregularidades que encontró la Comisión, 18 casos corresponden a la falta de información adecuada a la ciudadanía con la colocación oportuna de las vallas, 10 al incumplimiento de normas sobre estacionamiento de vehículos y 9 a transgresiones en la modalidad empleada para el trámite de la licencia.La Comisión promoverá entre los curadores la especial atención de las falencias detectadas como de mayor recurrencia, difundirá entre ellos los diferentes conceptos que ha venido desarrollando sobre algunos de los temas estudiados y presentará el informe ante la Procuraduría, el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura, la Secretaría Distrital de Planeación, los gremios y Curadurías4)contrato de arrendamientoContrato de ArrendamientoContrato de ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. (a). ____________________________________que en lo sucesivo será conocido como EL (LA) ARRENDADOR(A), y por otra elSr.(a)_______________________________________, que para los efectos de este contrato será referidocomo EL (LA) ARRENDATARIO(A), ambas partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente contratoy manifiestan las siguientes:D E C L A R A C I O N E S:A.- DECLARA EL (LA) ARRENDADOR(A):1. Ser mayor de edad, estado civil___________, de nacionalidad_____________, con domicilio en lacalle_______________________________________, número _____, en la colonia _____________,________________________________________ en Cuidad de Monterrey N.L., código postal_______.2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle______________________________,__________________________________________número ______, en la colonia _____________________________________________________de la ciudad de Monterrey N.L., Código Postal________.3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predialque le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad y de gas con que cuenta.B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):1. Ser mayor de edad, estado civil _______________, de nacionalidad _____________________, condomicilio foráneo en la calle ___________________________________ número ________, colonia_____________________________________, código postal ________ del estado de____________________________________.2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdocon el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica yjurídica respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos delpresente instrumento.2. Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:C L Á U S U L A SI.-EL (LA) ARRENDADOR(A) da en arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO(A) el bien inmueble ubicado en____________________________________________ , el cual reúne todas las condiciones de seguridad ysalubridad exigidas en el Código Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias parasu uso tales como luz, agua, drenaje, gas.Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato consta de lo siguiente:(breve descripción del inmueble)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________II.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) pagará por concepto de renta mensual, durante la vigencia del presentecontrato, la cantidad de: $ ____________ (_______________________________M.N.), la cual será pagada losdías ___ de cada mes en el domicilio de EL (LA) ARRENDADOR(A) ubicado en:___________________________________.Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en parcialidades, oen fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.III.- EL (LA) ARRENDADOR(A) se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un recibo ocomprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, la fecha y la firma de EL (LA)ARRENDADOR(A).IV.- La vigencia de este contrato será por ( ) meses, correspondiendo al período del día ___de_______________ del 200_ al ___ de _______________del 200__, sin embargo, las partes acuerdan que elpresente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resoluciónjudicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30 (treinta) días deanticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones pendientes de cumplir por cadauna de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.V.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y se celebre elcontrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga deberá realizarse con un mes de anticipación altérmino en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento delconsentimiento y si continúa EL (LA) ARRENDATARIO(A)ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa conexpresa oposición del EL (LA) ARRENDADOR(A), o por no manifestado el interés de EL (LA)ARRENDATARIO(A), renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que serealice la prorroga EL (LA) ARRENDADOR(A) podrá aumentar el 5% del valor de las rentas mensuales.VI.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega EL (LA) ARRENDADOR(A)la cantidad de$________________(_________________________________________)por concepto de depósito equivalentea un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o perjuicio ocasionado alinmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a "EL (LA) ARRENDATARIO(A)" al términodel contrato, siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta, luz y teléfono odaños al inmueble objeto del contrato.VII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de algunamanera la forma del bien arrendado, en inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sinque por ello EL (LA) ARRENDADOR(A) esté obligado a pagar las mismas.IX.- El inmueble rentado será destinado exclusivamente para ____________________________y será motivosuficiente para que EL (LA) ARRENDADOR(A) gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberáde conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales comopuertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, etc.X.- Expresamente se prohibe a EL (LA) ARRENDATARIO(A) traspasar o subarrendar toda o parte del inmueblearrendado, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula. Si se requiere haceralguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL (LA)ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL (LA) ARRENDADOR(A) o de quién sus derechosrepresente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo.XI.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,luz, teléfono, el gas, etc., que consuma, serán cubiertos por EL (LA) ARRENDATARIO(A) de conformidad conlos recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente por EL (LA) ARRENDADOR(A).XII. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para lainterpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común deMonterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma maneradeclaran que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambaspartes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.XII.- Serán causas de rescisión de este contrato: 1. La falta de pago de la renta en los términos prevenidos eneste contrato. 2. La muerte del arrendador o del arrendatario 3. El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A)no ocupe personalmente el inmueble.Anotaciones:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(LA) ARRENDADOR(A)EL (LA) ARRENDATARIO(A)NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETOTESTIGOTESTIGONOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO5)promesa de compraventa de un inmueblePROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTAEntre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y _YOLANDA NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT._, identificado(s) con las cédulas de ciudadanía Nro. 114.000.000 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.132.321.321_de MEDELLÍN – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y (aquí el nombre del docente) CARLOS ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo o con otra persona) YAMILE ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT., identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía Nro. 45.451.451 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.25.125.125 de YARUMAL – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han celebrado contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA. El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s) comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente dirección: _(aquí debe colocar la dirección que aparece en el certificado de libertad, tal y como la dan allí este o no actualizada)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________, del municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento) ________, con un área de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes: (Ejemplo) - por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor señor Jesús Antonio Jiménez Rodríguez; por la parte de atrás, con la calle que va para “Montañita” y por el otro costado, con propiedad de Jesús Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido por venta según consta en la escritura pública No. 1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant., con matricula inmobiliaria No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento única y exclusivamente, éste número de la Matricula Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse las Cesantías) - el precio acordado entre los prominentes contratantes para el inmueble antes especificado es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que El prominente comprador pagara al prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de compraventa y la suma de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($33.500.000) M/CTE. Con las Cesantías Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo de Girardota Ant., a las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en común acuerdo un término de 20 días contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de Cesantías o antes de este tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listos y así lo acordaron amigablemente las partes, durante este tiempo no se pagará interés alguno, y podrá prolongarle el plazo a treinta (30) días más, tiempo durante el cual se pagará un interés del 3% mensual, siendo este último plazo improrrogable, sin perjuicios de las accionesque el prominente vendedor exija la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se diere lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se compromete a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, que no tiene ninguna condición suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el día de la firma de la correspondiente escritura y entregarlo libre toda de clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto con su correspondiente certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan para el estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, una multa o cláusula penal equivalente a las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento fuera por parte del prominente vendedor, este devolverá las Arras dobles y si el incumplimiento fuera por parte del prominente comprador, este perderá el valor dado en calidad de Arras. Los gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta, minuta, registro de documentos y derechos notariales, se pagarán por partes iguales entre los contratantes. Conforme las partes con lo que queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y firman.Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) días del mes de junio de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.___________________________EL PROMINENTE VENDEDORc.c._____________________________EL PROMINENTE COMPRADOR6)el impuesto predialEl impuesto predial unificado es un tributo que grava los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital de Bogotá. Los propietarios, poseedores o usufructuarios lo deben declarar y pagar una vez al año.El impuesto se causa el 1º de enero de cada año y su período es anual comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre del respectivo año..

Es la oficina sede del curador urbano y el equipo de profesionales especializados en norma urbana y licencias urbanísticas. Es en las curadurías donde se ofrece el servicio de orientación al ciudadano sobre el tema y donde se adelantan los procesos de estudio y expedición de las licencias urbanísticas Los curadores urbanos son nombrados por el alcalde mayor, previo concurso de meritos, para periodos individuales de cinco (5) años. El curador urbano debe ser un profesional titulado, con amplios conocimientos de desarrollo y planificación urbana, experiencia certificada y calidad ética 2)como se solicita una licencia de construccionEn 2008 el número de licencias de construcción aprobadas por las cinco curadurías de la ciudad se duplicó, después de que durante cuatro años el número venía cayendo , de acuerdo con el informe de gestión que presentó el gremio que las agrupa. La cifra no tiene precedentes desde que en 2003 se crearon las curadurías urbanas, las cuales deben hacer cumplir las reglamentaciones de construcciones y planes zonales locales.De 4834 licencias aprobadas en 2007, las curadurías de Bogotá pasaron a aprobar 7114 licencias de construcción lo que representa un aumento del 47 por ciento. El número de licencias de construcción aprobadas había venido en descenso desde 2004 cuando se aprobaron 6350. Desde entonces la cifra venía disminuyendo con 5866 en 2005; 4985 en 2006; y 4834 en 2007. El aumento en licencias es notablemente mayor que el aumento en el número de solicitudes que tuvo un ligero crecimiento del 5.6 por ciento. “Estas cifras nos alegran mucho por que muestran que estamos avanzando en construcción de vivienda para los estratos más bajos”, dijo a Semana.com Catalina Velasco, Secretaria de Habitat de Bogotá. Velasco explicó que ante los síntomas de recesión, las constructoras abandonan los proyectos más rentables para estratos altos y empiezan a invertir en vivienda para los más pobres. De acuerdo con los curadores, casi la mitad de las licencias aprobadas en 2008 (el 43 por ciento) fue para vivienda en estrato 2, seguida por 25 por ciento para estrato 3; y estrato 1 con el 14 por ciento. Las licencias aprobadas se concentran en localidades donde hay más población de estos estratos como Suba, Bosa, Kennedy, Engativá y Usme, donde se presentó una explosión de solicitudes de licencia, triplicando en 2008 las radicaciones de 2007. Igualmente en número de metros cuadrados aprobados se duplicó. De 7 millones de metros cuadrados aprobados en 2007, en 2008 se aprobaron 14,6 millones, lo que representa un aumento del 101 por ciento. Dentro de los 10 millones de metros cuadrados aprobados en vivienda, casi tres millones fueron para vivienda de interés social.3)contenido de una licencia de construccionEn Bogotá, la Comisión conformada por representantes de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, la Sociedad Colombiana de Ingenieros, las Asociaciones de vivienda, la personería Distrital y de la Secretaría de Hábitat, quien ejerce la presidencia, encontraron irregularidades en algunas licencias de construcción otorgadas por las Curadurías, con destinación distinta a las permitidas.Un estudio realizado por la Comisión estableció que durante el 2008, de 138 casos que estudió, 43 correspondían al incumplimiento de términos.Según el Decreto 4397 de 2006, los actos administrativos que contienen las decisiones de los curadores, en cualquier sentido, deben expedirse en un término de 45 días hábiles y, como excepción, se puede aumentar hasta en la mitad cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo ameriten.Hay evidencias claras y concretas de una incorrecta aplicación de las normas urbanísticas lo que lleva a la Comisión a solicitar la revocatoria de una licencia de construcción ante la Secretaría Distrital de Planeación.El caso específico es el la Avenida Caracas con calle 49 Sur, en donde se otorgó licencia de construcción para una estación de servicio, localizada en seis predios, de los cuales en tres de ellos el uso de estación de servicio no está permitido por las normas del sector, (decreto reglamentario UPZ Marruecos). Adicionalmente se encontró una indebida aplicación de la modalidad de licencia, toda vez que se expidió para ampliación y adecuación, cuando lo que se hizo fue demoler totalmente y hacer una obra nueva.Entre otras irregularidades que encontró la Comisión, 18 casos corresponden a la falta de información adecuada a la ciudadanía con la colocación oportuna de las vallas, 10 al incumplimiento de normas sobre estacionamiento de vehículos y 9 a transgresiones en la modalidad empleada para el trámite de la licencia.La Comisión promoverá entre los curadores la especial atención de las falencias detectadas como de mayor recurrencia, difundirá entre ellos los diferentes conceptos que ha venido desarrollando sobre algunos de los temas estudiados y presentará el informe ante la Procuraduría, el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura, la Secretaría Distrital de Planeación, los gremios y Curadurías4)contrato de arrendamientoContrato de ArrendamientoContrato de ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. (a). ____________________________________que en lo sucesivo será conocido como EL (LA) ARRENDADOR(A), y por otra elSr.(a)_______________________________________, que para los efectos de este contrato será referidocomo EL (LA) ARRENDATARIO(A), ambas partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente contratoy manifiestan las siguientes:D E C L A R A C I O N E S:A.- DECLARA EL (LA) ARRENDADOR(A):1. Ser mayor de edad, estado civil___________, de nacionalidad_____________, con domicilio en lacalle_______________________________________, número _____, en la colonia _____________,________________________________________ en Cuidad de Monterrey N.L., código postal_______.2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle______________________________,__________________________________________número ______, en la colonia _____________________________________________________de la ciudad de Monterrey N.L., Código Postal________.3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predialque le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad y de gas con que cuenta.B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):1. Ser mayor de edad, estado civil _______________, de nacionalidad _____________________, condomicilio foráneo en la calle ___________________________________ número ________, colonia_____________________________________, código postal ________ del estado de____________________________________.2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdocon el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica yjurídica respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos delpresente instrumento.2. Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:C L Á U S U L A SI.-EL (LA) ARRENDADOR(A) da en arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO(A) el bien inmueble ubicado en____________________________________________ , el cual reúne todas las condiciones de seguridad ysalubridad exigidas en el Código Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias parasu uso tales como luz, agua, drenaje, gas.Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato consta de lo siguiente:(breve descripción del inmueble)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________II.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) pagará por concepto de renta mensual, durante la vigencia del presentecontrato, la cantidad de: $ ____________ (_______________________________M.N.), la cual será pagada losdías ___ de cada mes en el domicilio de EL (LA) ARRENDADOR(A) ubicado en:___________________________________.Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en parcialidades, oen fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.III.- EL (LA) ARRENDADOR(A) se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un recibo ocomprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, la fecha y la firma de EL (LA)ARRENDADOR(A).IV.- La vigencia de este contrato será por ( ) meses, correspondiendo al período del día ___de_______________ del 200_ al ___ de _______________del 200__, sin embargo, las partes acuerdan que elpresente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resoluciónjudicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30 (treinta) días deanticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones pendientes de cumplir por cadauna de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.V.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y se celebre elcontrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga deberá realizarse con un mes de anticipación altérmino en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento delconsentimiento y si continúa EL (LA) ARRENDATARIO(A)ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa conexpresa oposición del EL (LA) ARRENDADOR(A), o por no manifestado el interés de EL (LA)ARRENDATARIO(A), renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que serealice la prorroga EL (LA) ARRENDADOR(A) podrá aumentar el 5% del valor de las rentas mensuales.VI.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega EL (LA) ARRENDADOR(A)la cantidad de$________________(_________________________________________)por concepto de depósito equivalentea un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o perjuicio ocasionado alinmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a "EL (LA) ARRENDATARIO(A)" al términodel contrato, siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta, luz y teléfono odaños al inmueble objeto del contrato.VII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de algunamanera la forma del bien arrendado, en inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sinque por ello EL (LA) ARRENDADOR(A) esté obligado a pagar las mismas.IX.- El inmueble rentado será destinado exclusivamente para ____________________________y será motivosuficiente para que EL (LA) ARRENDADOR(A) gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberáde conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales comopuertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, etc.X.- Expresamente se prohibe a EL (LA) ARRENDATARIO(A) traspasar o subarrendar toda o parte del inmueblearrendado, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula. Si se requiere haceralguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL (LA)ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL (LA) ARRENDADOR(A) o de quién sus derechosrepresente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo.XI.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,luz, teléfono, el gas, etc., que consuma, serán cubiertos por EL (LA) ARRENDATARIO(A) de conformidad conlos recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente por EL (LA) ARRENDADOR(A).XII. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para lainterpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común deMonterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma maneradeclaran que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambaspartes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.XII.- Serán causas de rescisión de este contrato: 1. La falta de pago de la renta en los términos prevenidos eneste contrato. 2. La muerte del arrendador o del arrendatario 3. El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A)no ocupe personalmente el inmueble.Anotaciones:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(LA) ARRENDADOR(A)EL (LA) ARRENDATARIO(A)NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETOTESTIGOTESTIGONOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO5)promesa de compraventa de un inmueblePROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTAEntre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y _YOLANDA NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT._, identificado(s) con las cédulas de ciudadanía Nro. 114.000.000 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.132.321.321_de MEDELLÍN – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y (aquí el nombre del docente) CARLOS ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo o con otra persona) YAMILE ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT., identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía Nro. 45.451.451 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.25.125.125 de YARUMAL – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han celebrado contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA. El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s) comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente dirección: _(aquí debe colocar la dirección que aparece en el certificado de libertad, tal y como la dan allí este o no actualizada)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________, del municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento) ________, con un área de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes: (Ejemplo) - por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor señor Jesús Antonio Jiménez Rodríguez; por la parte de atrás, con la calle que va para “Montañita” y por el otro costado, con propiedad de Jesús Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido por venta según consta en la escritura pública No. 1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant., con matricula inmobiliaria No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento única y exclusivamente, éste número de la Matricula Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse las Cesantías) - el precio acordado entre los prominentes contratantes para el inmueble antes especificado es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que El prominente comprador pagara al prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de compraventa y la suma de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($33.500.000) M/CTE. Con las Cesantías Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo de Girardota Ant., a las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en común acuerdo un término de 20 días contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de Cesantías o antes de este tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listos y así lo acordaron amigablemente las partes, durante este tiempo no se pagará interés alguno, y podrá prolongarle el plazo a treinta (30) días más, tiempo durante el cual se pagará un interés del 3% mensual, siendo este último plazo improrrogable, sin perjuicios de las accionesque el prominente vendedor exija la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se diere lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se compromete a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, que no tiene ninguna condición suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el día de la firma de la correspondiente escritura y entregarlo libre toda de clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto con su correspondiente certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan para el estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, una multa o cláusula penal equivalente a las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento fuera por parte del prominente vendedor, este devolverá las Arras dobles y si el incumplimiento fuera por parte del prominente comprador, este perderá el valor dado en calidad de Arras. Los gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta, minuta, registro de documentos y derechos notariales, se pagarán por partes iguales entre los contratantes. Conforme las partes con lo que queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y firman.Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) días del mes de junio de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.___________________________EL PROMINENTE VENDEDORc.c._____________________________EL PROMINENTE COMPRADOR6)el impuesto predialEl impuesto predial unificado es un tributo que grava los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital de Bogotá. Los propietarios, poseedores o usufructuarios lo deben declarar y pagar una vez al año.El impuesto se causa el 1º de enero de cada año y su período es anual comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre del respectivo año..