curaduria urbana
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Es la oficina sede del curador urbano y el equipo de profesionales especializados en norma urbana y licencias urbanísticas. Es en las curadurías donde se ofrece el servicio de orientación al ciudadano sobre el tema y donde se adelantan los procesos de estudio y expedición de las licencias urbanísticas Los curadores urbanos son nombrados por el alcalde mayor, previo concurso de meritos, para periodos individuales de cinco (5) años. El curador urbano debe ser un profesional titulado, con amplios conocimientos de desarrollo y planificación urbana, experiencia certificada y calidad ética 2)como se solicita una licencia de construccionEn 2008 el número de licencias de construcción aprobadas por las cinco curadurías de la ciudad se duplicó, después de que durante cuatro años el número venía cayendo , de acuerdo con el informe de gestión que presentó el gremio que las agrupa. La cifra no tiene precedentes desde que en 2003 se crearon las curadurías urbanas, las cuales deben hacer cumplir las reglamentaciones de construcciones y planes zonales locales.De 4834 licencias aprobadas en 2007, las curadurías de Bogotá pasaron a aprobar 7114 licencias de construcción lo que representa un aumento del 47 por ciento. El número de licencias de construcción aprobadas había venido en descenso desde 2004 cuando se aprobaron 6350. Desde entonces la cifra venía disminuyendo con 5866 en 2005; 4985 en 2006; y 4834 en 2007. El aumento en licencias es notablemente mayor que el aumento en el número de solicitudes que tuvo un ligero crecimiento del 5.6 por ciento. “Estas cifras nos alegran mucho por que muestran que estamos avanzando en construcción de vivienda para los estratos más bajos”, dijo a Semana.com Catalina Velasco, Secretaria de Habitat de Bogotá. Velasco explicó que ante los síntomas de recesión, las constructoras abandonan los proyectos más rentables para estratos altos y empiezan a invertir en vivienda para los más pobres. De acuerdo con los curadores, casi la mitad de las licencias aprobadas en 2008 (el 43 por ciento) fue para vivienda en estrato 2, seguida por 25 por ciento para estrato 3; y estrato 1 con el 14 por ciento. Las licencias aprobadas se concentran en localidades donde hay más población de estos estratos como Suba, Bosa, Kennedy, Engativá y Usme, donde se presentó una explosión de solicitudes de licencia, triplicando en 2008 las radicaciones de 2007. Igualmente en número de metros cuadrados aprobados se duplicó. De 7 millones de metros cuadrados aprobados en 2007, en 2008 se aprobaron 14,6 millones, lo que representa un aumento del 101 por ciento. Dentro de los 10 millones de metros cuadrados aprobados en vivienda, casi tres millones fueron para vivienda de interés social.3)contenido de una licencia de construccionEn Bogotá, la Comisión conformada por representantes de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, la Sociedad Colombiana de Ingenieros, las Asociaciones de vivienda, la personería Distrital y de la Secretaría de Hábitat, quien ejerce la presidencia, encontraron irregularidades en algunas licencias de construcción otorgadas por las Curadurías, con destinación distinta a las permitidas.Un estudio realizado por la Comisión estableció que durante el 2008, de 138 casos que estudió, 43 correspondían al incumplimiento de términos.Según el Decreto 4397 de 2006, los actos administrativos que contienen las decisiones de los curadores, en cualquier sentido, deben expedirse en un término de 45 días hábiles y, como excepción, se puede aumentar hasta en la mitad cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo ameriten.Hay evidencias claras y concretas de una incorrecta aplicación de las normas urbanísticas lo que lleva a la Comisión a solicitar la revocatoria de una licencia de construcción ante la Secretaría Distrital de Planeación.El caso específico es el la Avenida Caracas con calle 49 Sur, en donde se otorgó licencia de construcción para una estación de servicio, localizada en seis predios, de los cuales en tres de ellos el uso de estación de servicio no está permitido por las normas del sector, (decreto reglamentario UPZ Marruecos). Adicionalmente se encontró una indebida aplicación de la modalidad de licencia, toda vez que se expidió para ampliación y adecuación, cuando lo que se hizo fue demoler totalmente y hacer una obra nueva.Entre otras irregularidades que encontró la Comisión, 18 casos corresponden a la falta de información adecuada a la ciudadanía con la colocación oportuna de las vallas, 10 al incumplimiento de normas sobre estacionamiento de vehículos y 9 a transgresiones en la modalidad empleada para el trámite de la licencia.La Comisión promoverá entre los curadores la especial atención de las falencias detectadas como de mayor recurrencia, difundirá entre ellos los diferentes conceptos que ha venido desarrollando sobre algunos de los temas estudiados y presentará el informe ante la Procuraduría, el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura, la Secretaría Distrital de Planeación, los gremios y Curadurías4)contrato de arrendamientoContrato de ArrendamientoContrato de ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. (a). ____________________________________que en lo sucesivo será conocido como EL (LA) ARRENDADOR(A), y por otra elSr.(a)_______________________________________, que para los efectos de este contrato será referidocomo EL (LA) ARRENDATARIO(A), ambas partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente contratoy manifiestan las siguientes:D E C L A R A C I O N E S:A.- DECLARA EL (LA) ARRENDADOR(A):1. Ser mayor de edad, estado civil___________, de nacionalidad_____________, con domicilio en lacalle_______________________________________, número _____, en la colonia _____________,________________________________________ en Cuidad de Monterrey N.L., código postal_______.2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle______________________________,__________________________________________número ______, en la colonia _____________________________________________________de la ciudad de Monterrey N.L., Código Postal________.3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predialque le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad y de gas con que cuenta.B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):1. Ser mayor de edad, estado civil _______________, de nacionalidad _____________________, condomicilio foráneo en la calle ___________________________________ número ________, colonia_____________________________________, código postal ________ del estado de____________________________________.2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdocon el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica yjurídica respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos delpresente instrumento.2. Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:C L Á U S U L A SI.-EL (LA) ARRENDADOR(A) da en arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO(A) el bien inmueble ubicado en____________________________________________ , el cual reúne todas las condiciones de seguridad ysalubridad exigidas en el Código Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias parasu uso tales como luz, agua, drenaje, gas.Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato consta de lo siguiente:(breve descripción del inmueble)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________II.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) pagará por concepto de renta mensual, durante la vigencia del presentecontrato, la cantidad de: $ ____________ (_______________________________M.N.), la cual será pagada losdías ___ de cada mes en el domicilio de EL (LA) ARRENDADOR(A) ubicado en:___________________________________.Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en parcialidades, oen fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.III.- EL (LA) ARRENDADOR(A) se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un recibo ocomprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, la fecha y la firma de EL (LA)ARRENDADOR(A).IV.- La vigencia de este contrato será por ( ) meses, correspondiendo al período del día ___de_______________ del 200_ al ___ de _______________del 200__, sin embargo, las partes acuerdan que elpresente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resoluciónjudicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30 (treinta) días deanticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones pendientes de cumplir por cadauna de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.V.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y se celebre elcontrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga deberá realizarse con un mes de anticipación altérmino en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento delconsentimiento y si continúa EL (LA) ARRENDATARIO(A)ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa conexpresa oposición del EL (LA) ARRENDADOR(A), o por no manifestado el interés de EL (LA)ARRENDATARIO(A), renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que serealice la prorroga EL (LA) ARRENDADOR(A) podrá aumentar el 5% del valor de las rentas mensuales.VI.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega EL (LA) ARRENDADOR(A)la cantidad de$________________(_________________________________________)por concepto de depósito equivalentea un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o perjuicio ocasionado alinmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a "EL (LA) ARRENDATARIO(A)" al términodel contrato, siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta, luz y teléfono odaños al inmueble objeto del contrato.VII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de algunamanera la forma del bien arrendado, en inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sinque por ello EL (LA) ARRENDADOR(A) esté obligado a pagar las mismas.IX.- El inmueble rentado será destinado exclusivamente para ____________________________y será motivosuficiente para que EL (LA) ARRENDADOR(A) gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberáde conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales comopuertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, etc.X.- Expresamente se prohibe a EL (LA) ARRENDATARIO(A) traspasar o subarrendar toda o parte del inmueblearrendado, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula. Si se requiere haceralguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL (LA)ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL (LA) ARRENDADOR(A) o de quién sus derechosrepresente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo.XI.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,luz, teléfono, el gas, etc., que consuma, serán cubiertos por EL (LA) ARRENDATARIO(A) de conformidad conlos recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente por EL (LA) ARRENDADOR(A).XII. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para lainterpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común deMonterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma maneradeclaran que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambaspartes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.XII.- Serán causas de rescisión de este contrato: 1. La falta de pago de la renta en los términos prevenidos eneste contrato. 2. La muerte del arrendador o del arrendatario 3. El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A)no ocupe personalmente el inmueble.Anotaciones:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(LA) ARRENDADOR(A)EL (LA) ARRENDATARIO(A)NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETOTESTIGOTESTIGONOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO5)promesa de compraventa de un inmueblePROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTAEntre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y _YOLANDA NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT._, identificado(s) con las cédulas de ciudadanía Nro. 114.000.000 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.132.321.321_de MEDELLÍN – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y (aquí el nombre del docente) CARLOS ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo o con otra persona) YAMILE ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT., identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía Nro. 45.451.451 de MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.25.125.125 de YARUMAL – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han celebrado contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA. El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s) comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente dirección: _(aquí debe colocar la dirección que aparece en el certificado de libertad, tal y como la dan allí este o no actualizada)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________, del municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento) ________, con un área de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes: (Ejemplo) - por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor señor Jesús Antonio Jiménez Rodríguez; por la parte de atrás, con la calle que va para “Montañita” y por el otro costado, con propiedad de Jesús Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido por venta según consta en la escritura pública No. 1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant., con matricula inmobiliaria No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento única y exclusivamente, éste número de la Matricula Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse las Cesantías) - el precio acordado entre los prominentes contratantes para el inmueble antes especificado es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que El prominente comprador pagara al prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de compraventa y la suma de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($33.500.000) M/CTE. Con las Cesantías Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo de Girardota Ant., a las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en común acuerdo un término de 20 días contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de Cesantías o antes de este tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listos y así lo acordaron amigablemente las partes, durante este tiempo no se pagará interés alguno, y podrá prolongarle el plazo a treinta (30) días más, tiempo durante el cual se pagará un interés del 3% mensual, siendo este último plazo improrrogable, sin perjuicios de las accionesque el prominente vendedor exija la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se diere lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se compromete a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, que no tiene ninguna condición suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el día de la firma de la correspondiente escritura y entregarlo libre toda de clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto con su correspondiente certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan para el estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, una multa o cláusula penal equivalente a las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento fuera por parte del prominente vendedor, este devolverá las Arras dobles y si el incumplimiento fuera por parte del prominente comprador, este perderá el valor dado en calidad de Arras. Los gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta, minuta, registro de documentos y derechos notariales, se pagarán por partes iguales entre los contratantes. Conforme las partes con lo que queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y firman.Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) días del mes de junio de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.___________________________EL PROMINENTE VENDEDORc.c._____________________________EL PROMINENTE COMPRADOR6)el impuesto predialEl impuesto predial unificado es un tributo que grava los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital de Bogotá. Los propietarios, poseedores o usufructuarios lo deben declarar y pagar una vez al año.El impuesto se causa el 1º de enero de cada año y su período es anual comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre del respectivo año..
